comercio em zona estritamente residencial

Bom Noite!!
Moro em um bolsão estritamente residencial e tenho a informação de possibilidade instalação de comercio. Minha pergunta é pode funcionar um lava rápido? O administrador diz que a prefeitura que libera e a Prefeitura de Cotia diz que não é permitido e que estes estabelecimentos são registrados em outros domicílios, mas funcionam em outros endereços, neste caso com a permissão do sindico. Para planejar a próxima ação preciso saber se é possível exercer atividade comercial de lavagem de carro em um bolsão estritamente residencial no Jardim da Gloria Cotia?
Atenciosamente
Milton Mendonça